Przez ostatnie lata wielokrotnie spotkaliśmy się z problemami Inwestorów, którzy nie mogli dojechać do swoich posesji.
Osoby niedziałające w branży często są przerażone.
Ilość dokumentów do przygotowania jest duża i wymaga wiedzy i determinacji. To wszystko, aby móc wybudować zjazd.
Dla osób, które nie zajmują się na co dzień budownictwem, uzyskanie decyzji administracyjnych jest nie do przejścia.
Pomimo jednolitych przepisów obowiązujących w Polsce, nie jest to prosta sprawa.
Wymaga zapoznania się z Ustawą o drogach publicznych, rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, Ustawą Prawo Budowlane.
Zgłębienie wszystkich przepisów jest czasochłonne i długotrwałe.
Dziś dla wielu z nas najcenniejszą rzeczą jest czas. Większości go po prostu brakuje.
Jako firma działająca w branży od 2008 roku, jesteśmy w stanie pomóc naszym klientom. Dzięki powierzeniu nam zadania zaoszczędzony zostanie czas i niepotrzebny stres z tym związany.
Każdy, kto planuje rozpocząć inwestycję, powinien przeanalizować możliwość zaspokojenia potrzeb komunikacyjnych.
Już na wstępnym etapie powinno się podejść to tematu w sposób szczegółowy. Analiza pozwoli wyeliminować niepotrzebny stres i nerwy.
Są sytuacje, że do zakupionych nieruchomości nie można uzyskać zgody na zjazd.
Klienci obsługiwani przez nas spotkali się z odmową wydania zgody Zarządcy drogi na lokalizację zjazdu.
I co wtedy?
W wielu przypadkach udało nam się pomóc i uzyskać wszystkie pozwolenia potrzebne na budowę zjazdu. To wymagało od nas głębokiej analizy i nieszablonowego podejścia do problemu.
Dzięki doświadczeniu, jakie posiada nasz zespół, byliśmy w stanie pomóc Inwestorom.
W kilku przypadkach nam się nie udało.
99% przypadków, z jakimi mieliśmy do czynienia spowodowane były brakiem wstępnej analizy na etapie zakupu nieruchomości. Nikt nie analizował możliwości komunikacyjnych.
Często też koszt budowy zjazdu wiązał się z częściową przebudową drogi, narażając tym samym Klientów na nieprzewidziane wydatki. Wartość przebudowy drogi jest niewspółmierna do kosztów budowy zjazdu.
Stąd też postanowiliśmy podzielić się swoją wiedzą i doświadczeniem, aby każdy mógł podjąć świadomą decyzję.
Na co należy zwrócić przy zakupie nieruchomości i o co zapytać sprzedającego:
-
Czy działka lub nieruchomość posiada Decyzję na lokalizację zjazdu?
-
Czy działka zlokalizowana jest przy drodze publicznej (z wyróżnieniem na drogę krajową, drogę wojewódzką, powiatową czy gminną)?
-
Czy na przedmiotowym terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?
-
Przy jakie drodze jest zlokalizowana działka (droga krajowa, wojewódzka, powiatowa, gminna)?
-
Czy dojazd do działki, wymaga zmiany istniejącego systemu odwodnienia np. rowy przydrożne?
Na podstawie zebranych informacji, możemy wstępnie określić ryzyka związane z budową zjazdu dla danej nieruchomości.
Każdy, kto myśli o budowie zjazdu musi dysponować następującymi dokumentami:
-
Tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, umowa darowizny, umowa przedwstępna),
-
Mapę zasadniczą pozyskaną z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,
-
Decyzję na lokalizację zjazdu,
-
Mapę do celów projektowych (jeśli będzie wymagana),
-
W przypadku zarurowania rowu operat wodno-prawny wraz z decyzją,
-
Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych,
-
Projekt organizacji ruchu na czas budowy zjazdu wraz z zatwierdzeniem,
-
Projekt zmiany stałej organizacji ruchu wraz z zatwierdzeniem (nie zawsze jest wymagany),
-
Decyzja na zajęcie pasa drogowego.
Jeśli nie masz czasu i chcesz przejść tę drogę bezstresowo, zapraszamy do kontaktu.