Czy zjazd musi prowadzić do stresu?

20 maja 2022

Przez ostatnie lata wielokrotnie spotkaliśmy się z problemami Inwestorów, którzy nie mogli dojechać do swoich posesji.

Osoby niedziałające w branży często są przerażone.

Ilość dokumentów do przygotowania jest duża i wymaga wiedzy i determinacji. To wszystko, aby móc wybudować zjazd.

 

Dla osób, które nie zajmują się na co dzień budownictwem, uzyskanie decyzji administracyjnych jest nie do przejścia.

 

Pomimo jednolitych przepisów obowiązujących w Polsce, nie jest to prosta sprawa.

Wymaga zapoznania się z Ustawą o drogach publicznych, rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, Ustawą Prawo Budowlane.

Zgłębienie wszystkich przepisów jest czasochłonne i długotrwałe.

 

Dziś dla wielu z nas najcenniejszą rzeczą jest czas. Większości go po prostu brakuje.

 

Jako firma działająca w branży od 2008 roku, jesteśmy w stanie pomóc naszym klientom. Dzięki powierzeniu nam zadania zaoszczędzony zostanie czas i niepotrzebny stres z tym związany.

 

Każdy, kto planuje rozpocząć inwestycję, powinien przeanalizować możliwość zaspokojenia potrzeb komunikacyjnych.

Już na wstępnym etapie powinno się podejść to tematu w sposób szczegółowy. Analiza pozwoli wyeliminować niepotrzebny stres i nerwy.

 

Są sytuacje, że do zakupionych nieruchomości nie można uzyskać zgody na zjazd.

Klienci obsługiwani przez nas spotkali się z odmową wydania zgody Zarządcy drogi na lokalizację zjazdu.

I co wtedy?

W wielu przypadkach udało nam się pomóc i uzyskać wszystkie pozwolenia potrzebne na budowę zjazdu. To wymagało od nas głębokiej analizy i nieszablonowego podejścia do problemu.

Dzięki doświadczeniu, jakie posiada nasz zespół, byliśmy w stanie pomóc Inwestorom.

W kilku przypadkach nam się nie udało.

99% przypadków, z jakimi mieliśmy do czynienia spowodowane były brakiem wstępnej analizy na etapie zakupu nieruchomości. Nikt nie analizował możliwości komunikacyjnych.

Często też koszt budowy zjazdu wiązał się z częściową przebudową drogi, narażając tym samym Klientów na nieprzewidziane wydatki. Wartość przebudowy drogi jest niewspółmierna do kosztów budowy zjazdu.

 

Stąd też postanowiliśmy podzielić się swoją wiedzą i doświadczeniem, aby każdy mógł podjąć świadomą decyzję.

 

Na co należy zwrócić przy zakupie nieruchomości i o co zapytać sprzedającego:

 

  • Czy działka lub nieruchomość posiada Decyzję na lokalizację zjazdu?

  • Czy działka zlokalizowana jest przy drodze publicznej (z wyróżnieniem na drogę krajową, drogę wojewódzką, powiatową czy gminną)?

  • Czy na przedmiotowym terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego?

  • Przy jakie drodze jest zlokalizowana działka (droga krajowa, wojewódzka, powiatowa, gminna)?

  • Czy dojazd do działki, wymaga zmiany istniejącego systemu odwodnienia np. rowy przydrożne?

 

Na podstawie zebranych informacji, możemy wstępnie określić ryzyka związane z budową zjazdu dla danej nieruchomości.

 

Każdy, kto myśli o budowie zjazdu musi dysponować następującymi dokumentami:

 

  • Tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, umowa darowizny, umowa przedwstępna),

  • Mapę zasadniczą pozyskaną z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej,

  • Decyzję na lokalizację zjazdu,

  • Mapę do celów projektowych (jeśli będzie wymagana),

  • W przypadku zarurowania rowu operat wodno-prawny wraz z decyzją,

  • Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych,

  • Projekt organizacji ruchu na czas budowy zjazdu wraz z zatwierdzeniem,

  • Projekt zmiany stałej organizacji ruchu wraz z zatwierdzeniem (nie zawsze jest wymagany),

  • Decyzja na zajęcie pasa drogowego.

Jeśli nie masz czasu i chcesz przejść tę drogę bezstresowo, zapraszamy do kontaktu.